Дело № 2-1031/2022
Центральный районный суд г. Сочи
Коммерческий спор
В коллегию обратился гражданин Р. из г. Хабаровска. Его проблема заключалась в том, что он в Центральном районе г. Сочи приобрел мини-отель - Гостевой дом "Тепло", но продавец получивший аванс в размере 50 млн. рублей начал уклонятся о переоформления прав собственности на указанное имущество.
Дело было осложнено тем, что продавец был в процедуре банкротства, а указанный гостевой комплекс находился в залоге. Противоправная махинация продавца заключалась в том, что он, получив аванс от покупателя Р., смог снять залог с имущества и после этого данное имущество становилось единственным жильем продавца и на него очень сложно было бы обратить взыскание, а тем временем продавец мог возвращать покупателю денежные средства в ничтожно малом размере и за очень длительный срок
Задачей адвокатов было не вернуть денежные средства покупателю Р., а помочь ему получить право собственности на «мини-отель». Данное дело было возбуждено Центральным районным судом г. Сочи и по нему состоялось не менее 20 судебных заседаний. Оно дважды прошло суды апелляционной и кассационной инстанций, но по итогу, спустя 2.5 года упорной работы, Росреестр зарегистрировал право собственности нашего Доверителя на долгожданное домовладение.
По ходу рассмотрения, данный спор приобрел комплексный характер. Из него вытекали: гражданские дела о выселении продавца и взыскании с него процентов за удержание товара (11 млн. руб.), которые были также выиграны и исполнены; гражданские дела по искам продавца к нашему доверителю о признании сделки недействительной и т.п.; неоднократные материалы проверок правоохранительными органами и т.п. Но в результате права нашего Доверителя были восстановлены, а спорный «мини-отель» продолжил работу в интересах нового собственника.